武汉建设网—

1、完成单位：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司

解放军理工大学工程兵工程学院地下空间研究中心

2、项目主要研究人员：

3、简要技术说明：

由于王家墩商务区开发强度巨大，未来商务区一定会出现交通、环境、生态等方面的问题和矛盾。要把王家墩商务区建设成高效率、生态化的现代化的商务区，必须走立体化开发、集约化发展的模式。本项目从如下方面对王家墩商务地下空间综合利用进行了研究：

1、从王家墩商务区建设背景、规划背景，武汉市的综合经济实力，政府对王家墩商务区的重视和支持，王家墩地区地理和地质条件，周边地区开发地下空间成功案例分析，王家墩商务区开发利用地下空间也是可能。

2、从国内外商务区地下空间开发利用成功经验出发，提出了地下空间开发利用首先要从缓解未来该地区交通为前提，以改善该地区地面环境和提高该地区城市功能为目标，实现地上地下空间的协调发展。

3、将影响商务区地下空间需求量的因素归纳为内、外两个变量，并以大量数据为依据计算出王家墩商务区地下空间开发总量，然后用各种功能在各地块需求进行校正，最终确定地下空间开发总量。

4、提出了王家墩商务区地下空间的布局要以地铁站为发展源，以地上地下交通协调发展为目标，以核心区开发为重点，以基础设施地下化为前景为原则。

5、王家墩商务区地下空间以“一轴一核三极两网络”为总体布局结构。通过地下空间的开发利用，实现该地区的人车分流，提高城市效率，改善地面环境。通过建设地下综合管沟、地下垃圾管道物流、地下雨水、中水系统，以及变电站等的地下化，提高城市防灾能力，改善地面环境，提高土地利用率。

6、借鉴国内外地下空间开发特点和案例，结合王家墩商务区开发时序、各功能区特点，提出了不同的地下空间采用不同的开发模式，实现多种投融资方式，和实行合理的运营管理机制的建议。

7、提出了王家墩商务区地下空间开发利用在土地权和出让金，人防工程和地下空间兼顾人防要求建设的优惠政策，提出了一般地下空间、人防工程规划管理、维护使用、产权登记等的管理机构建议。

4、鉴定意见：

2005年11月10日，武汉市科技局主持召开了“武汉王家墩商务区地下空间综合利用研究”成果鉴定会，与会专家听取了项目完成单位的汇报，审阅了项目完成单位提供的鉴定文件资料，经过认真讨论，形成鉴定意见如下：

1、提供的文件、技术资料完整规范，符合鉴定条件。

2、武汉王家墩商务区开发强度大，通过开发利用地下空间解决交通、环境等问题十分必要。从王家墩商务区建设背景、规划背景，武汉市的综合经济实力，政府对王家墩商务区的重视和支持，以及王家墩地区地理和地质条件，周边地区开发地下空间成功案例分析，王家墩商务区开发利用地下空间也是可行的。

3、在国内首次提出将影响商务区地下空间需求量的因素归纳为内、外两个变量，以大量数据为依据建立了王家墩商务区地下空间开发总量计算模型，并以各种功能在各地块上的需求经过校正，较科学地确定了地下空间开发总量。

4、提出了王家墩商务区地下空间的布局要以地铁站为发展源，以地上地下交通协调发展为目标，以核心区开发为重点，以基础设施地下化为原则和“一轴一核三极两网络”为总体布局结构。

5、借鉴国内外地下空间开发特点和案例，结合王家墩商务区开发时序、各功能区特点，提出了适合王家墩商务区地下空间开发模式，实现多种投融资方式，和实行合理的运营管理机制的建议，并提出了在土地权和出让金，人防工程和地下空间兼顾人防要求建设的优惠政策。

专家组一致认为，研究报告内容丰富，条理清晰，理论性和实用性强，研究成果达到国内领先水平，对王家墩商务地下空间规划的编制具有十分重要的指导意义，对国内其它城市地下空间规划有一定的参考价值。